Andel eller ejerbolig
Økonomiske betragtninger
Vi har udviklet en model, der giver dig mulighed for at sammenligne boligomkostninger og økonomisk eksponering ved de to alternativer på et korrekt grundlag. Det er ikke nok at tage udgangspunkt i brutto og nettoydelser i henhold til opstillinger fra ejendomsmæglere. Der skal korrigeres for størrelsen på afdrag og på den renterisiko du får ved de to alternativer. Vores model giver dig en beregning med udgangspunkt i helt identisk renterisiko og der korrigeres for din løbende opsparing.
Forskellen på andel og ejerbolig
I en andelsbolig købes og ejes ejendommen af foreningen. Som andelshaver betaler du en månedlig boligafgift samtidig med at du betaler rente og afdrag på dit andelsboliglån.
Ejerlejligheden ejer du selv og foruden dine låneomkostninger betaler du månedlige fællesudgifter til ejerlejlighedsforeningen. Og samtidig betaler du ejendomsværdiskat.
Der er forskel på, hvordan de to alternativer markedsføres for så vidt angår størrelse på boligen. I en andelsboligforening fordeles alle kvadratmeter ud på andelene og det oplyste areal er et bruttoareal. En ejerlejlighed derimod markedsføres med et tinglyst boligareal. Vi har undersøgt et bredt udsnit af ejerlejligheder til salg og fundet at deres bruttoareal er 5-10 kvadratmeter større end det oplyste boligareal. Så en andelsbolig på eksempelvis 80 kvadratmeter bør sammenlignes med en ejerlejlighed med et boligareal på ca. 72 kvadratmeter.
Vores vurdering
Med det pæne udbud af andelsboliger har du i dag mulighed for at vælge på to hylder. Og i områder med mange andelsboliger, som i Hovedstaden, er det helt oplagt at du søger i begge segmenter, når du er på boligjagt. Vi mener, at en række andelsboliger, fortrinsvis i ældre foreninger med moderat gæld og lave boligafgifter, repræsenterer et meget attraktivt alternativ til en ejerbolig med samme beliggenhed, stand og boligareal.
Og vi kan hjælpe dig, så du ender med at købe en andel i en stærk forening – til den rigtige pris.